Terrenos en pleno desarrollo comercial

Laguna De Gomez · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.890 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 1890 m², USD 120.000 (comparada contra 127 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 114,3% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² de lote sale USD 63 contra USD 33 de la mediana (+94,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 127
Mediana precio: USD 56.000
Mediana precio/m²: USD 33
Mediana m²: 1844 m²

Comparar con 127 propiedades similares

Descripcion

Terrenos ubicados en lugar estratégico, y en pleno desarrollo comercial, predio de 1890 metros a 30 metros de acceso oeste colectora norte km47 mano a Lujan, son 6 terrenos juntos.Se encuentra ademas, a 400 mts de ruta 24 (ruta a Pilar) por lo que permite el rápido acceso a principales rutas: R25-R7-R6-R5- como también a Zona Norte de GBA y Capital Federal. En la zona están instaladas grandes empresas de logística y otras a 400 mts de Distrito T(Inauguración a fines del 2025), Destino Viviendas, Deposito, Galpones, Pequeña industria o Locales comerciales. Medidas 10x31,5 cada uno. Excelente vista desde ambas manos de la AUTOPISTA DEL OESTE . Gran inversión ya que la zona se encuentra en pleno crecimiento. El valor es de usd 180.000, se puede entregar usd 120.0000 y hasta 36 cuotas!! Entre calles: laguna pucu y laguna cortes

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.058.707/mes

Necesitas ingresos por $ 4.234.830/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Super Nais4 min · 276 m

Educacion · 4 en la zona

CENTRO DE ADULTOS Nº707/05 · adultos · publica14 min · 915 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 · secundaria · publica15 min · 960 m

JARDIN DE INFANTES Nº912 VETERANOS DE MALVINAS · inicial · publica15 min · 978 m

Espacios verdes

Plaza Los Troncos2 min · 158 m

Los Aromos13 min · 848 m

Salud

SALA N° 12 BARRIO LOS AROMOS · centro de salud · publico14 min · 890 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Laguna De Gomez, General Rodriguez, Buenos Aires

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