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Terreno en venta
USD 15.000

Lote Maestro Guerra

Maestro Guerra · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 370 m², USD 15.000 (comparada contra 268 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 15.000). El m² de lote sale USD 41 contra USD 47 de la mediana (-13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
268
Mediana precio
USD 15.000
Mediana precio/m²
USD 47
Mediana m²
300 m²
Comparar con 268 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA MAESTRO GUERRA, GENERAL RODRÍGUEZ Excelente oportunidad de inversión en una zona que viene mostrando un importante crecimiento y desarrollo. El lote se encuentra sobre calle Maestro Guerra, frente a la planta de Bimbo (ex Valente) , con acceso totalmente por asfalto. Cuenta con unas medidas aproximadas de 12 metros de frente por 31 metros de fondo, ofreciendo una superficie ideal para distintos tipos de proyectos. Por sus características y ubicación, resulta especialmente atractivo para: Desarrollo de departamentos o unidades para renta. Construcción de viviendas. Proyecto de inversión. Galpón, depósito o emprendimiento vinculado a actividades comerciales o industriales, aprovechando su cercanía con importantes empresas de la zona. Se encuentra a tan solo 30 metros de calle Caratini, por donde pasa la red de gas. Es un sector en plena expansión: los lotes del entorno ya se encuentran vendidos y varios propietarios comenzaron a construir, consolidando el crecimiento del barrio. Valor y financiación: Anticipo: U$S 15.000 Saldo: 36 cuotas de U$S 800 Además, existe posibilidad de conversar y adaptar la financiación, brindando alternativas para facilitar la operación. Una propuesta interesante tanto para quien busca construir como para quien quiere invertir hoy en una zona con proyección. Entre calles: Caratini y Concejal Hernandez

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 16.057
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1%
USD 150
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 132.696/mes

Necesitas ingresos por $ 530.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
232% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 908 BOMBEROS VOLUNTARIOS DE GENERAL RODRIGUEZ · inicial · publica7 min · 428 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestro Guerra, General Rodriguez, Buenos Aires

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