Pre-venta en Barrio Cerrado San Jose de Miralejos
Terreno en venta
USD 13.000

Pre-venta en Barrio Cerrado San Jose de Miralejos

Navarro · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 300 m², USD 13.000 (comparada contra 422 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,6% por encima de la mediana del set (USD 12.200). El m² de lote sale USD 43 contra USD 41 de la mediana (+6,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
422
Mediana precio
USD 12.200
Mediana precio/m²
USD 41
Mediana m²
300 m²
Comparar con 422 propiedades similares

Descripcion

San José de Miralejos es un desarrollo inmobiliario ubicado en General Rodríguez que consta de 166 lotes en un entorno ideal para aquellos que buscan invertir o construir su vivienda en una zona en pleno crecimiento. Este proyecto se encuentra en la última etapa de finalización, por lo que los interesados podrán acceder a precios competitivos, con lotes desde los u$s 13.000, además de contar con opciones de financiación. Pensado para brindar comodidad y seguridad, San José de Miralejos contará con instalaciones recreativas y de seguridad para sus residentes, incluyendo una cancha de pádel y una cancha de fútbol, perfectas para quienes disfrutan de actividades deportivas al aire libre. También dispondrá de una guardia de seguridad las 24 horas, asegurada por personal en sitio, garantizando así la tranquilidad de sus habitantes. Los lotes son escriturables Perea Facundo Matricula: 245 Entre calles: Navarro y Lobos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.917
Precio del aviso
USD 13.000
Escritura y honorarios~2%
USD 315
Sellos y tasas~1%
USD 130
Comision inmobiliaria~3%
USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 113.704/mes

Necesitas ingresos por $ 454.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
226,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Navarro, General Rodriguez, Buenos Aires

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