OPORTUNIDAD VENTA LOTE FINANC CARDENAL DEL MONTE
Terreno en venta
USD 19.900
+ ARS 500.000 de expensas

OPORTUNIDAD VENTA LOTE FINANC CARDENAL DEL MONTE

Colectora Au Oeste Km 0 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
472 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 472 m², USD 19.900 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,7% por debajo de la mediana del set (USD 30.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 42 contra USD 68 de la mediana (-37,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 68
Mediana m²
469 m²
Comparar con 24 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE. UF 71. CLUB DE CAMPO CARDENAL DEL MONTE. MUY BUEN PRECIO!!! u$s 19.900 POSIBILIDAD de FINANCIACIÓN PARCIAL PRIVADA en DÓLARES. UBICADA EN GENERAL RODRIGUEZ, A ESCASOS METROS de AU OESTE Y A SOLO 40 minutos de la CIUDAD DE BUENOS AIRES. SUPERFICIE DEL TERRENO: 472 m2. (13,86 x 34,07 metros). POSEE CONSTRUIDO UN LUGAR DE GUARDADO (GALPON). La característica principal de éste Club de Campo es su añosa y frondosa arboleda que es lo que lo diferencia de otros de la zona. Su reducido tamaño hace que sea un barrio muy familiar, posee un total de 170 lotes. Expensas a 08/2026 de $ 500.000 Servicios del barrio: luz, gas natural, internet/wifi. A 5 minutos del centro comercial de Lujan A 5 minutos del centro de Gral. Rodríguez Fácil ingreso por colectora de la Autopista Acceso Oeste. A solo 15 minutos del corredor gastronómico de Parque Leloir. Fácil acceso a ruta 6 lo que permite conectar a Pilar, Cañuelas, Campana o a zona Norte en menos de 1 hora La característica principal del Club de Campo Cardenal del Monte es su añosa y frondosa arboleda que es lo que lo diferencia de otros de la zona. La cantidad de espacios verdes en relación a lo construido lo convierte en un remanso para el descanso y la quietud. Uno de los puntos mas fuertes del Club de Campo es la belleza que le brindan sus extensiones verdes, el lugar es un verdadero bosque. Hay filas de robles, álamos, eucaliptos, casuarinas y olmos que en algunos casos alcanzan los 100 años de vida. El Barrio cuenta con Vigilancia permanente y seguridad las 24hs. con triple alambrado perimetral, cerco eléctrico y cámaras en CCTV. Club House con restaurante y salón de usos múltiples. El área deportiva esta compuesta por 3 canchas de tenis, Cancha de básquet, Cancha de fútbol, Frontón, 2 piletas, Gimnasio, Cancha de bochas y Juegos para los más chicos. Toda las medidas y superficies provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Posibilidad de financiación privada sobre el 30% del valor de la propiedad a través de LENDAR, ver en www.lendar.com.ar. CAMBIA TU CALIDAD DE VIDA, VENITE A VIVIR JUNTO A LA NATURALEZA Y EN ARMONIA. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!! LLAMANOS! PARA HACER UNA VISITA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.303
Precio del aviso
USD 19.900
Escritura y honorarios~2%
USD 482
Sellos y tasas~1%
USD 199
Comision inmobiliaria~3%
USD 722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 173.726/mes

Necesitas ingresos por $ 694.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
150,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
YPF Full15 min · 949 m
YPF · Colectora Acceso Oeste Lado Norte15 min · 966 m
YPF Full16 min · 995 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Au Oeste Km 0, General Rodriguez, Buenos Aires

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