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Terreno en venta
USD 170.000

Lote - venta - General Rodríguez

Mar Del Plata 0 · General Rodriguez, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, USD 170.000 (comparada contra 621 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 347,4% por encima de la mediana del set (USD 38.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~77,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
621
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 38
Mediana m²
1050 m²
Comparar con 621 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE DOS LOTES EN BLOCK • 25.500 m² APROX. • GENERAL RODRÍGUEZ Excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, naturaleza y potencial de desarrollo, a pocos minutos del centro de General Rodríguez. La propiedad comprende dos lotes que se comercializan en conjunto, con una superficie total aproximada de 25.500 m² (2,55 hectáreas). El predio cuenta con vegetación y forestación existente, ofreciendo un entorno natural, tranquilo y con múltiples posibilidades de aprovechamiento. Se encuentra cercado con alambrado en el frente y laterales. Dentro de la propiedad encontramos: Pileta existente a refaccionar. Construcción tipo quincho/casa, con necesidad de remodelación. Amplios sectores verdes y arbolados. Gran superficie disponible para proyectar y desarrollar. UBICACIÓN Ubicado sobre calle Mar del Plata, General Rodríguez, en un entorno tranquilo y de fácil acceso. Aproximadamente: 5 minutos en auto del centro de General Rodríguez. 10 minutos en colectivo, con línea que pasa por la esquina de Mar del Plata y Navarro. Por sus dimensiones y características, representa una interesante alternativa tanto para quien busca un gran espacio rodeado de naturaleza como para quienes evalúan un proyecto de desarrollo o loteo, sujeto a factibilidad y normativa municipal vigente. 25.500 m² aproximadamente de tierra, naturaleza y posibilidades. Un lugar para descansar, proyectar, soñar y desarrollar. Superficie aproximada. Datos exactos según documentación correspondiente. XINTEL(TYK-TYK-359)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.476.466/mes

Necesitas ingresos por $ 5.905.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
SALA N° 2 BARRIO MI RINCON · centro de salud · publico14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mar Del Plata 0, General Rodriguez, Buenos Aires

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