VENTA DE LOTE, VILLA TRES PINOS - BARRIO CASCO

Ruta 6 Km 142 S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 1000 m², USD 21.000 (comparada contra 507 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,5% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 21 contra USD 40 de la mediana (-47,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,7% desde el 25/09/2026 (de USD 23.000 a USD 21.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 507
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 40
Mediana m²: 1000 m²

Comparar con 507 propiedades similares

Descripcion

BARRIO TOTALMENTE SUSTENTABLE Naturaleza, confort y estilo de vida sustentable Lote 27 – 1000 m² – Ubicación privilegiada Sobre la calle principal de Barrio Casco, este lote se destaca por su orientación ideal y un entorno arbolado que invita a soñar. Muy cercano al Club House y espacios de areas comunes y piletas. Perfecto para desarrollar tu proyecto en un entorno de paz y naturaleza. Barrio cerrado 100% sustentable, con concepto de bajas expensas, donde se prioriza la calidad de vida en armonía con el entorno. Viví rodeado de actividades al aire libre: equitación, cabalgatas, polo, golf, natación y mucho más. El desarrollo Tres Pinos cuenta con 6 barrios privados y amenities premium: Club House Piscinas Laguna Co-Working Caballeriza Canchas de polo y golf Ubicación estratégica: Ruta Nacional Nro6 km 142 en el partido de General Rodríguez, a pocos minutos del Acceso Oeste que nos conecta con Capital Federal directamente. Un lugar con acceso rápido, pero rodeado de tranquilidad. Tambien a la venta y se puede anexar el terreno 26 contiguo de 1000m2 ¡ Consúltanos y descubrí tu próximo lugar en el mundo!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 22.480

Precio del aviso: USD 21.000
Escritura y honorarios~2%: USD 508
Sellos y tasas~1%: USD 210
Comision inmobiliaria~3%: USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 184.009/mes

Necesitas ingresos por $ 736.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

140% anual

Alquiler esperable

USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-8.7% total

25 de sept de 2026USD 23.000 → USD 21.000-8.70%

Ubicacion

Ruta 6 Km 142 S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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