VENTA LOTE GRAL RODRIGUEZ YACHTING CLUB DON LUIS
Terreno en venta
USD 16.000

VENTA LOTE GRAL RODRIGUEZ YACHTING CLUB DON LUIS

Calle Desconocida S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 300 m², USD 16.000 (comparada contra 251 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 12.000). El m² de lote sale USD 53 contra USD 40 de la mediana (+33,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
251
Mediana precio
USD 12.000
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
300 m²
Comparar con 251 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE LOTE DE 300M2 EN YACHTING CLUB DON LUIS • GRAL. RODRIGUEZ Sobre un predio de 58 hectáreas, se desarrolla YACHING CLUB DON LUIS, emprendimiento que cuenta con 966 lotes, de 300 m2, que ya vienen con quincho y parrilla. Yachting Club Don Luis es un barrio privado de gran escala en General Rodríguez, con un diseño orientado a la vida deportiva y familiar. El atractivo está en la combinación de lagunas, espacios verdes y amenities de club. Ubicado a metros de la Ruta 24, con acceso rápido desde Acceso Oeste. Este lote cuenta con una ubicación muy buena en esquina, linda con un solo vecino, y por detrás tiene el estacionamiento del club house, se encuentra a metros de una de sus lagunas, donde se realizan actividades acuáticas. Amenities del barrio: • 2 lagunas para deportes acuáticos (kayak, etc.). • Seguridad 24 hs (monitoreo), doble cerco perimetral. • Club House, con SUM, piscina para adultos y niños. • Canchas de: fútbol 5, tenis, y pádel. • Pistas de atletismo, y gimnasio. • Proveeduría • Locales, cafetería. • Lote con quincho, parrilla y cerco perimetral. • Servicios: red eléctrica, agua corriente y cloacas. SE ESCUCHAN PROPUESTAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.128
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~1%
USD 160
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 139.534/mes

Necesitas ingresos por $ 558.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
187,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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