VENTA LOTE CON QUINCHO GRAL RODRIGUEZ
Terreno en venta
USD 55.000

VENTA LOTE CON QUINCHO GRAL RODRIGUEZ

Roca 400 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 800 m², USD 55.000 (comparada contra 146 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 61.150): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 69 contra USD 73 de la mediana (-5,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Baja acumulada de 21,4% desde el 12/10/2026 (de USD 70.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
146
Mediana precio
USD 61.150
Mediana precio/m²
USD 73
Mediana m²
804 m²
Comparar con 146 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta en General Rodríguez, ideal para quienes buscan un espacio amplio con mejoras ya realizadas. La propiedad cuenta con un quincho construido de aproximadamente 114 m2, equipado con 2 baños construidos sin sanitarios y cocina a terminar , lo que lo convierte en un lugar perfecto para reuniones familiares, eventos sociales o fines de semana de descanso. tiene además una parrilla construida con tiraje Actualmente el terreno se divide entre el quincho y una cancha de futbol de aproximadamente 686m2 que se encuentra alambrada en todo su perímetro e iluminada con reflectores . Muy bajo costo de impuestos municipales y Arba El terreno de 800m2, ofrece múltiples posibilidades de uso, ya sea para continuar construyendo una vivienda, desarrollar un proyecto o simplemente disfrutar del espacio verde. Su entorno tranquilo y en crecimiento brinda una excelente oportunidad tanto para inversión como para uso personal. Una opción atractiva que combina potencial, comodidad y funcionalidad en una ubicación con gran proyección.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.929/mes

Necesitas ingresos por $ 1.927.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
53,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.4% total
USD 70.000USD 55.00003 de sept de 202612 de oct de 2026
  1. 12 de oct de 2026USD 70.000 → USD 55.000-21.43%

Ubicacion

Roca 400, General Rodriguez, Buenos Aires

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