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VENTA LOTE CON QUINCHO GRAL RODRIGUEZ
Roca 400 · General Rodriguez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 800 m²
Terreno en General Rodriguez, 800 m², USD 55.000 (comparada contra 146 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 61.150): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 69 contra USD 73 de la mediana (-5,8%). Servicios disponibles: luz.
Historial de precio: Baja acumulada de 21,4% desde el 12/10/2026 (de USD 70.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 146
- Mediana precio
- USD 61.150
- Mediana precio/m²
- USD 73
- Mediana m²
- 804 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.927.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 12 de oct de 2026USD 70.000 → USD 55.000-21.43%
Ubicacion
Roca 400, General Rodriguez, Buenos Aires