VENTA LOTE CON QUINCHO GRAL RODRIGUEZ
Terreno en venta
USD 70.000

VENTA LOTE CON QUINCHO GRAL RODRIGUEZ

Roca 400 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 800 m², USD 70.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 84,2% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² de lote sale USD 88 contra USD 50 de la mediana (+75,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
798 m²
Comparar con 55 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta en General Rodríguez, ideal para quienes buscan un espacio amplio con mejoras ya realizadas. La propiedad cuenta con un quincho construido de aproximadamente 114 m2, equipado con 2 baños construidos sin sanitarios y cocina a terminar , lo que lo convierte en un lugar perfecto para reuniones familiares, eventos sociales o fines de semana de descanso. tiene además una parrilla construida con tiraje Actualmente el terreno se divide entre el quincho y una cancha de futbol de aproximadamente 686m2 que se encuentra alambrada en todo su perímetro e iluminada con reflectores . Muy bajo costo de impuestos municipales y Arba El terreno de 800m2, ofrece múltiples posibilidades de uso, ya sea para continuar construyendo una vivienda, desarrollar un proyecto o simplemente disfrutar del espacio verde. Su entorno tranquilo y en crecimiento brinda una excelente oportunidad tanto para inversión como para uso personal. Una opción atractiva que combina potencial, comodidad y funcionalidad en una ubicación con gran proyección.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roca 400, General Rodriguez, Buenos Aires

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