Lote de 350 m² Quincho y Pileta Gral. Rodríguez
Terreno en venta
USD 32.000

Lote de 350 m² Quincho y Pileta Gral. Rodríguez

Arroyo Baltico S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 350 m², USD 32.000 (comparada contra 250 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 166,7% por encima de la mediana del set (USD 12.000). El m² de lote sale USD 91 contra USD 40 de la mediana (+128,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
250
Mediana precio
USD 12.000
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
300 m²
Comparar con 250 propiedades similares

Descripcion

Excelente lote ubicado sobre calle Arroyo Báltico, entre Arroyo Carpincho y Arroyo Casco, dentro del barrio Marabó, General Rodríguez. El terreno cuenta con una superficie total de 350 m², orientación norte y disposición regular entre medianeras. Además, posee un quincho y una pileta ya construidos, ideales para disfrutar desde el primer día o para complementar el desarrollo de una futura vivienda permanente o casa quinta. La propiedad ofrece la posibilidad de financiación directa por parte de los propietarios, con cuotas accesibles, brindando una excelente oportunidad para quienes buscan invertir o construir sin realizar un gran desembolso inicial. Ubicado en una zona en constante crecimiento, con rápido acceso a Ruta 24 y cercanía a puntos estratégicos como VTV General Rodríguez, McDonald’s, Polo Park Eventos y diversos comercios y servicios. Un entorno tranquilo, rodeado de naturaleza y barrios residenciales, que combina comodidad, accesibilidad y una gran proyección a futuro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.068/mes

Necesitas ingresos por $ 1.116.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
93,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 · primaria · publica9 min · 547 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica9 min · 555 m
Salud
SALA N° 11 BARRIO MARABO · centro de salud · publico8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arroyo Baltico S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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