Terreno en venta

USD 10.000

= $ 15,4 M

Cuota UVA desde $ 87.209/mes · ingresos $ 348.835

LOTE DE TERRENO EN GENERAL RODRIGUEZ

Iberá S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 300 m², USD 10.000 (comparada contra 251 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 12.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 33 contra USD 40 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 251
Mediana precio: USD 12.000
Mediana precio/m²: USD 40
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 251 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 300 M2 EN GENERAL RODRIGUEZ, BUENOS AIRES Lote estratégicamente ubicado en zona de expansión urbana de General Rodriguez, sobre calle Iberá. Superficie total de 300 m² con excelente orientación y topografía regular, ideal para desarrollo inmobiliario o proyecto personal de vivienda. Características principales del terreno: dimensiones óptimas para construcción, sin desniveles significativos, preparado para iniciar proyecto inmediato. Zona con potencial de valorización por su proximidad a zonas residenciales consolidadas y accesos principales. Entorno urbano con servicios de infraestructura básica: red de agua, electricidad y conexión vial. Distancia aproximada de 60 kilómetros desde Capital Federal, con acceso directo por autopista. IMPORTANTE: El lote cuenta con ESCRITURA, documentación catastral y dominial completamente actualizada. Libre de gravámenes. Oportunidad de inversión con alto potencial de desarrollo para emprendimientos residenciales o comerciales. Valor de venta: consultar según condiciones de pago. Financiación y formas de pago flexibles. Asesoramiento profesional inmediato para interesados.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 10.705

Precio del aviso: USD 10.000
Escritura y honorarios~2%: USD 242
Sellos y tasas~1%: USD 100
Comision inmobiliaria~3%: USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 87.209/mes

Necesitas ingresos por $ 348.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

300% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica11 min · 735 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 IRMA NOEMI TARDIVO · secundaria · publica12 min · 744 m

JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica12 min · 744 m

Espacios verdes

Plaza Jonathan y Marcela13 min · 815 m

Plaza Los Troncos14 min · 927 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Iberá S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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