Lote Barrio Norte 1.246 M2 Tres Pinos
Terreno en venta
USD 22.000
+ ARS 160.000 de expensas

Lote Barrio Norte 1.246 M2 Tres Pinos

Calle Desconocida S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.246 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 1246 m², USD 22.000 (comparada contra 300 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,5% por debajo de la mediana del set (USD 27.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 18 contra USD 25 de la mediana (-29,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
300
Mediana precio
USD 27.000
Mediana precio/m²
USD 25
Mediana m²
1094 m²
Comparar con 300 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE EN BARRIO NORTE – VILLA DE CAMPO TRES PINOS General Rodríguez | Lote 66 | 1.246 m² Viví rodeado de naturaleza, seguridad y aire puro en uno de los desarrollos más completos y prometedores de zona oeste. Excelente lote ubicado en Barrio Norte dentro de Villa de Campo Tres Pinos, un innovador emprendimiento conformado por 13 barrios integrados en un entorno único, pensado para disfrutar la vida al aire libre sin alejarte de la ciudad. LISTO PARA CONSTRUIR Ubicación estratégica: A solo 45 minutos de CABA A 15 minutos del centro de Luján Acceso por Autopista Oeste + Ruta 6 Km 142 El Barrio Norte se destaca por: Área deportiva Primeras construcciones ya iniciadas Excelente proyección de crecimiento Amenities y propuesta de Villa de Campo Tres Pinos: Laguna de 50 hectáreas Actividades acuáticas sin motor Cancha de golf de 9 hoyos Predio de polo y pista de salto Club House con piscina y parrillas Canchas de tenis, paddle, fútbol y básquet Sector gastronómico y comercial proyectado Colegio nivel inicial, primario y secundario Energía autosustentable solar Un lugar ideal para construir tu casa, invertir o disfrutar de un estilo de vida conectado con la naturaleza y la tranquilidad. Consultanos para más información y coordiná una visita. #LoteEnVenta #TresPinos #VillaDeCampoTresPinos #GeneralRodriguez #LoteBarrioPrivado #InversionInmobiliaria #TerrenoEnVenta #BarrioCerrado #VidaEnLaNaturaleza #LoteZonaOeste #RealEstateArgentina Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 191.247/mes

Necesitas ingresos por $ 764.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
136,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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