VENTA LOTE DE 300m2 EN GENERAL RODRIGUEZ
Terreno en venta
USD 25.000

VENTA LOTE DE 300m2 EN GENERAL RODRIGUEZ

Pirovano 300 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 300000 m², USD 25.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 2400,0% por encima de la mediana del set (USD 1.000). El m² de lote sale USD 0 contra USD 0 de la mediana (+2483,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~96,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 1.000
Mediana precio/m²
USD 0
Mediana m²
310000 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE TERRENO EN GENERAL RODRIGUEZ • 300 M² • ZONA PIROVANO • INVERSIÓN ESTRATÉGICA Oportunidad de inversión única para desarrolladores y emprendedores en el oeste bonaerense. Terreno de 300 m² con potencial excepcional para múltiples proyectos inmobiliarios, de pequeña escala. Ubicado sobre calle Pirovano en General Rodriguez, el LOTE presenta características topográficas ideales: superficie regular, con construcciones previas y completamente libre de ocupantes. Su zonificación versátil permite diversos emprendimientos. La ubicación estratégica representa una ventaja competitiva. Proximidad a la Ruta Nacional 5 y Autopista del Oeste garantiza conexión inmediata con el Gran Buenos Aires y Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El entorno de crecimiento sostenido de General Rodriguez potencia el valor de la inversión a mediano y largo plazo. Servicios disponibles en la zona, topografía regular y orientación óptima complementan las condiciones excepcionales de este terreno. Un activo inmobiliario que combina potencial de valorización, ubicación privilegiada y flexibilidad para diferentes desarrollos. Recomendado para inversores con visión estratégica que buscan un terreno con proyección de crecimiento en una zona de expansión urbana consolidada. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Laura Palini – CMCPSM Mat Nº 2733 · CPI Mat Nº 7752. ¿Que esperás para contactarme e ir a verlo?

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 218.022/mes

Necesitas ingresos por $ 872.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
120% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica9 min · 586 m
JARDIN DE INFANTES Nº 908 BOMBEROS VOLUNTARIOS DE GENERAL RODRIGUEZ · inicial · publica11 min · 717 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica13 min · 830 m
Espacios verdes
Plaza Figueroa Alcorta15 min · 963 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pirovano 300, General Rodriguez, Buenos Aires

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