Venta de terreno de 1400mts
Terreno en venta
USD 65.000

Venta de terreno de 1400mts

Vicente Lopez y Planes y Polero S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 1400 m², USD 65.000 (comparada contra 154 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,3% por encima de la mediana del set (USD 37.500). El m² de lote sale USD 46 contra USD 28 de la mediana (+67,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
154
Mediana precio
USD 37.500
Mediana precio/m²
USD 28
Mediana m²
1290 m²
Comparar con 154 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN GENERAL RODRIGUEZ ZONA ESTRATEGICA BUENOS AIRES Oportunidad de inversión única en General Rodriguez, uno de los partidos con mayor proyección inmobiliaria del conurbano bonaerense. Lote ubicado en zona estratégica sobre las calles Vicente Lopez y Planes y Polero, con excelente potencial para desarrollo inmobiliario o proyecto productivo. Superficie de aproximadamente 1400 m², con características topográficas regulares y acceso directo desde ambas arterias. La ubicación permite múltiples alternativas de desarrollo, desde emprendimientos residenciales hasta proyectos comerciales o industriales de pequeña y mediana escala. El predio se encuentra en un sector en expansión, con importante valorización proyectada por su cercanía a zonas de desarrollo urbano y corredores logísticos. La zonificación municipal ofrece flexibilidad para diferentes usos, representando una inversión con alto potencial de revalorización. Documentación al día, libre de gravámenes y con todos los servicios disponibles en la zona. Ideal para inversores con visión estratégica que busquen un terreno con múltiples posibilidades de desarrollo en el corredor oeste metropolitano. Se deja constancia que los m2 y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
46,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 GENERAL MARTIN RODRIGUEZ · primaria · publica7 min · 429 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 CRUCERO GENERAL BELGRANO · inicial · publica7 min · 435 m
INSTITUTO EDUCATIVO AEQUITAS · especial · privada10 min · 625 m
Espacios verdes
Plaza Matadores8 min · 533 m
Salud
SALA N° 15 BARRIO PARQUE IRIGOYEN · centro de salud · publico6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vicente Lopez y Planes y Polero S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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