VENTA EN DON EUGENIO 2 (TERRENO)
Terreno en venta
USD 11.000
+ ARS 60.000 de expensas

VENTA EN DON EUGENIO 2 (TERRENO)

Calle Camino a Navarro S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 300 m², USD 11.000 (comparada contra 251 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 12.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 37 contra USD 40 de la mediana (-8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
251
Mediana precio
USD 12.000
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
300 m²
Comparar con 251 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN FINCAS DON EUGENIO II, GENERAL RODRÍGUEZ Subparcela 295 – Terreno de 300 m² ubicado en Fincas Don Eugenio II, uno de los barrios cerrados con mayor desarrollo y crecimiento de General Rodríguez. Situado sobre Calle Camino A Navarro, este lote ofrece una ubicación estratégica a solo 7 minutos del Acceso Oeste y 2 minutos de la Ruta 6, lo que facilita la conexión con la ciudad y la región. Características del terreno • Superficie de 300 m² en estado excelente • Ubicación privilegiada dentro del emprendimiento • Infraestructura completa y servicios disponibles • Acceso directo a vías de circulación principal Entorno y amenities del barrio Fincas Don Eugenio II se desarrolla sobre 76 hectáreas con 1.169 lotes, conformando un entorno natural, tranquilo y seguro. El barrio cuenta con infraestructura en constante crecimiento y amplios espacios verdes que garantizan calidad de vida. • Doble cerco perimetral y seguridad permanente • Pilar de luz propio • Quinchos y áreas deportivas • Club House, gimnasio y cafetería en desarrollo • Espacios verdes comunes y áreas de esparcimiento Oportunidad de inversión Este terreno es ideal para construir tu vivienda o realizar una inversión con gran potencial de valorización. La zona experimenta un crecimiento sostenido, atrayendo a familias que buscan vivir en un entorno seguro y bien planificado. La Subparcela 295 representa una oportunidad sólida para quienes deseen iniciar su próximo proyecto inmobiliario en una ubicación estratégica y en desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 11.775
Precio del aviso
USD 11.000
Escritura y honorarios~2%
USD 266
Sellos y tasas~1%
USD 110
Comision inmobiliaria~3%
USD 399

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 95.930/mes

Necesitas ingresos por $ 383.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
272,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Camino a Navarro S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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