Lote en Barrio Cerrado La Serena General Rodriguez
Terreno en venta
USD 45.000

Lote en Barrio Cerrado La Serena General Rodriguez

Ruta 28 Km 3,44 S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
640 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 640 m², USD 45.000 (comparada contra 59 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 29.999). El m² de lote sale USD 70 contra USD 48 de la mediana (+45,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
59
Mediana precio
USD 29.999
Mediana precio/m²
USD 48
Mediana m²
600 m²
Comparar con 59 propiedades similares

Descripcion

Lote de 640 m² en La Serena – Excelente ubicación sobre Ruta 28 km 3,44 Oportunidad única para construir en uno de los barrios cerrados con mayor proyección de General Rodríguez, rodeado de los campos del mejor polo del mundo, en un entorno exclusivo, natural y de gran categoría. El lote se destaca por su ubicación estratégica, con excelente acceso y dentro de un desarrollo que combina seguridad, tranquilidad y calidad de vida. El barrio cuenta con amenities pensados para disfrutar todo el año: Club House Cancha de fútbol Amplios espacios verdes Plaza para niños Piscina Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, en una zona en constante crecimiento y alta demanda. Invertí hoy en calidad de vida y proyección a futuro. Martín Cardoso Agente Inmobiliario RE/MAX Domira

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
66,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta 28 Km 3,44 S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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