LOTE - BARRIO RESERVA DEL OESTE - GRAL RODRIGUEZ

Reserva del Oeste S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 300 m², USD 13.000 (comparada contra 251 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 12.000). El m² de lote sale USD 43 contra USD 40 de la mediana (+8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 251
Mediana precio: USD 12.000
Mediana precio/m²: USD 40
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 251 propiedades similares

Descripcion

LOTE 10 X 30 SECTOR EN RESERVA DEL OESTE GRAL RODRIGUEZ. CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS Y UN ENTORNO RESIDENCIAL EN CRECIMIENTO CON CALLES MEJORADAS Y FACIL ACCESO. SE COMPONE DE VIVIENDAS FAMILIARES EN DESARROLLO AMPLIOS ESPACIOS VERDES Y TRANQUILIDAD IDEAL PARA QUIENES BUSCAN VIVIR EN UN AMBIENTE NATURAL Y SEGURO. EL BARRIO OFRECE CERCANIA A ESCUELAS, COMERCIOS, SUPERMERCADOS Y ACCESO RAPIDO A LA AUTOPISTA DEL OESTE QUE CONECTA EN POCOS MINUTOS CON EL CENTRO DE GENERAL RODRIGUEZ Y LOCALIDADES VECINAS. UNA OPORTUNIDAD IDEAL PARA PROYECTO DE VIVIENDA O INVERSION EXCELENTE UBICACION.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.917

Precio del aviso: USD 13.000
Escritura y honorarios~2%: USD 315
Sellos y tasas~1%: USD 130
Comision inmobiliaria~3%: USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 113.371/mes

Necesitas ingresos por $ 453.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

230,8% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Reserva del Oeste S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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