El lote perfecto para tu casa soñada
Terreno en venta
USD 11.500

El lote perfecto para tu casa soñada

Parcela 260 S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 300 m², USD 11.500 (comparada contra 251 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por debajo de la mediana del set (USD 12.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 38 contra USD 40 de la mediana (-4,2%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
251
Mediana precio
USD 12.000
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
300 m²
Comparar con 251 propiedades similares

Descripcion

¡Oportunidad única en el mega barrio con mayor proyección de la zona! Presentamos un excelente lote (etapa 2), de 10 x 30 metros (300m2) con una ubicación estratégica dentro del desarrollo. La unidad ya cuenta con bajada de luz de parcela y cercado, lista para que empieces a proyectar. ¿Por qué invertir en La Reserva del Oeste? Vivir acá no es solo comprar un lote, es acceder a una infraestructura sin precedentes en un entorno seguro y natural de 35 hectáreas de áreas verdes. Seguridad y Accesos de Vanguardia: -Vigilancia 24 hs con 10 garitas de seguridad distribuidas estratégicamente. -Calles de servicio con doble cerco perimetral. -5 ingresos independientes para mayor fluidez. Amenities de Nivel Superior (Estilo Club): -Vida Social y Relax: 4 Club House con pileta + 1 Club House de amplias dimensiones. -Deportes: Canchas de fútbol, tenis y paddle para mantenerte activo. -Naturaleza: 14 lagunas que transforman el paisaje. -Comodidad Total: 3 proveedurías, cafeterías, locales comerciales y 4 gimnasios dentro del barrio. -Conectividad y Salud: Antena de wifi propia y 2 salitas de primeros auxilios. Este lote es el equilibrio perfecto entre la tranquilidad del oeste y los servicios de una ciudad moderna. ¡No lo dejes pasar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 12.310
Precio del aviso
USD 11.500
Escritura y honorarios~2%
USD 278
Sellos y tasas~1%
USD 115
Comision inmobiliaria~3%
USD 417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 100.290/mes

Necesitas ingresos por $ 401.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
260,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Parcela 260 S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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