Venta lote 300m2 Reserva del Oeste Ruta 6

Terreno en venta

USD 15.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 23,3 M

Cuota UVA desde $ 132.236/mes · ingresos $ 528.945

Venta lote 300m2 Reserva del Oeste Ruta 6

Ruta 6 General Rodríguez Circunscripción 2 Parcela 280 B Sp 473 S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 300 m², USD 15.000 (comparada contra 440 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,0% por encima de la mediana del set (USD 12.200). El m² de lote sale USD 50 contra USD 41 de la mediana (+22,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 440
Mediana precio: USD 12.200
Mediana precio/m²: USD 41
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 440 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD MUY LINDO LOTE EN LA RESERVA DEL OESTE Ubicado a tan solo 3 minutos de la Ruta 6 ( 1500mts) General Rodríguez uss 15.000,- A DESTACAR El lotes se encuentran en la etapa 1, próximamente, en marzo ya con permiso para construcción, es lo que los destaca con respecto a los demás _ Terreno en venta ubicado en Reserva del Oeste (General Rodríguez, Buenos Aires). Con disposición interna. _ Las medidas del lote son de 10mts de frente por 30mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 300mts2. _ Acceso por calle de tierra mejorada con los servicios de electricidad y agua disponibles en la zona. El barrio cuenta con: -Club House -Pileta -Zonas verdes y deportivas -Lagunas -Cafeterías -Seguridad 24 hs

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 16.057

Precio del aviso: USD 15.000
Escritura y honorarios~2%: USD 363
Sellos y tasas~1%: USD 150
Comision inmobiliaria~3%: USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 132.236/mes

Necesitas ingresos por $ 528.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

196% anual

Alquiler esperable

USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 6 General Rodríguez Circunscripción 2 Parcela 280 B Sp 473 S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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