VENTA LOTE DE 320m2 EN GENERAL RODRIGUEZ

Terreno en venta

USD 32.000

= $ 49 M

Cuota UVA desde $ 278.177/mes · ingresos $ 1,1 M

VENTA LOTE DE 320m2 EN GENERAL RODRIGUEZ

Guatemala 0 · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 320 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 320 m², USD 32.000 (comparada contra 255 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 166,7% por encima de la mediana del set (USD 12.000). El m² de lote sale USD 100 contra USD 40 de la mediana (+150,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~62,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 255
Mediana precio: USD 12.000
Mediana precio/m²: USD 40
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 255 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN GENERAL RODRIGUEZ, BUENOS AIRES El inmueble se encuentra ubicado sobre la calle Guatemala en la localidad de General Rodriguez, provincia de Buenos Aires. Cuenta con todos los servicios básicos, incluyendo agua y perforación. Está a un paso de la estación de tren y de la Ruta 7, lo que facilita la conectividad y el acceso. Este lote representa una excelente oportunidad de inversión en la zona. Te invitamos a comunicarte con nosotros para concertar una visita y conocer en persona esta propiedad. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Laura Palini – CMCPSM Mat Nº 2733 · CPI Mat Nº 7752.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~1%: USD 320
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 278.177/mes

Necesitas ingresos por $ 1.112.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

93,8% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guatemala 0, General Rodriguez, Buenos Aires

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