TERRENO CENTRO DE GRAL.RODRIGUEZ CALLE GUILLERMON

Terreno en venta

USD 80.000

= $ 122,8 M

Cuota UVA desde $ 697.670/mes · ingresos $ 2,8 M

TERRENO CENTRO DE GRAL.RODRIGUEZ CALLE GUILLERMON

Intendente Guillermon 100 · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 616 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 616 m², USD 80.000 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 204,8% por encima de la mediana del set (USD 26.250). El m² de lote sale USD 130 contra USD 45 de la mediana (+187,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 80
Mediana precio: USD 26.250
Mediana precio/m²: USD 45
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 80 propiedades similares

Descripcion

Terreno en el centro de General Rodríguez, ubicado en Guillermón 180, a solo 300 metros de la estación. El lote cuenta con 22 metros de frente por 28 metros de fondo, ofreciendo un espacio amplio y versátil. Es una oportunidad ideal para desarrollos comerciales o residenciales en una ubicación estratégica, con excelente conectividad y potencial

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

37,5% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Pipi Cucu4 min · 239 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Guillermon 100, General Rodriguez, Buenos Aires

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