VENTA x4 LOTES 1279m2 GRAL RODRI IDEAL CASA QUINTA
Terreno en venta
USD 25.000

VENTA x4 LOTES 1279m2 GRAL RODRI IDEAL CASA QUINTA

Coronel Pedro Ibañez S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.279 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 1279 m², USD 25.000 (comparada contra 199 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 20 contra USD 28 de la mediana (-29,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
199
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 28
Mediana m²
1241 m²
Comparar con 199 propiedades similares

Descripcion

LOTES EN VENTA – GENERAL RODRÍGUEZ, ZONA DE QUINTAS Calle Balcarce – lotes de 1000 m² y 1279 m². Si estas interesado en comprar varios lotes, contamos con disponibilidad de varios lotes contiguos. Excelente oportunidad para invertir o construir tu casa quinta en una de las zonas mas comerciales a nivel quintas de General Rodríguez. Se ofrecen cuatro lotes, de 1000 m² y 1279 m², ubicados sobre calle Balcarce. Terrenos amplios, ideales para vivienda de fin de semana, vivienda permanente o proyecto de inversión. Entorno tranquilo y arbolado, típico de las quintas de Gral. Rodríguez. Aptos para parquización total, pool, quincho y amplio espacio verde. Se vende con cesión de derechos, en proceso de escrituración. A metros de la reconocida Quinta Los Eucaliptos, salón de eventos y referencia de la zona sobre la propia calle Balcarce. A pocos minutos del centro de General Rodríguez. Cercano a Ruta 7 / Ruta 5, con fácil acceso al Acceso Oeste. A minutos de la Estación de tren Gral. Rodríguez (línea Sarmiento). Rodeado de otras quintas y espacios verdes, en zona consolidada y segura. Ideal para: quienes buscan un espacio verde para desconectar del ritmo de la ciudad, con buena conectividad y en una zona ya identificada como polo de quintas y eventos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 217.326/mes

Necesitas ingresos por $ 869.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
120% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Coronel Pedro Ibañez S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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