VENTA LOTE LA RESERVA DEL OESTE, GENERAL RODRIGUEZ
Terreno en venta
USD 5.000
+ ARS 50.000 de expensas

VENTA LOTE LA RESERVA DEL OESTE, GENERAL RODRIGUEZ

Ruta 6 Km 100 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 300 m², USD 5.000 (comparada contra 251 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,3% por debajo de la mediana del set (USD 12.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 17 contra USD 40 de la mediana (-58,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
251
Mediana precio
USD 12.000
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
300 m²
Comparar con 251 propiedades similares

Descripcion

LOTE DE 300 M² EN VENTA EN RESERVA DEL OESTE • ETAPA 1 (FLAMENCOS), GENERAL RODRÍGUEZ Terreno listo para construir en la mejor etapa del desarrollo de Reserva del Oeste, una de las urbanizaciones más grandes de la zona. Este lote de 300 m² (10 x 30 metros) se encuentra en la Etapa 1, la más consolidada y avanzada, donde ya se han iniciado las construcciones de viviendas. El terreno cuenta con posesión inmediata, lo que te permite comenzar tu obra sin demoras. Además, viene con pilar de luz instalado y el terreno se encuentra nivelado. Reserva del Oeste se destaca por su entorno natural y su amplia oferta de amenities. El desarrollo contará con lagunas artificiales, sala de primeros auxilios, ingresos principales con seguridad y playas de estacionamiento, 7 garitas de vigilancia, locales comerciales, cafeterías, club houses con zona VIP y piscina, canchas de fútbol, tenis y pádel, gimnasios, calles anchas, boulevards y doble cerco perimetral. Además, el barrio posee un reglamento de construcción y convivencia que garantiza la calidad del desarrollo. Las expensas son bajas, aproximadamente $50.000 por lote (Septiembre 2025) La ubicación es excelente, en el partido de General Rodríguez, límite con Luján, a solo 3 minutos del Acceso Oeste y 700 metros de la Ruta 6. A tan solo 40/50 minutos de la Ciudad de Buenos Aires, con cercanía a centros urbanos, colegios, comercios y servicios esenciales. ¡Invertí en un entorno natural, seguro y con todo lo necesario para vivir o proyectar tu casa!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 5.353
Precio del aviso
USD 5.000
Escritura y honorarios~2%
USD 121
Sellos y tasas~1%
USD 50
Comision inmobiliaria~3%
USD 182

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 43.465/mes

Necesitas ingresos por $ 173.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
600% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 6 Km 100, General Rodriguez, Buenos Aires

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