P Proppies
VENTA LOTE 2,5 HA INDUSTRIALES GENERAL RODRÍGUEZ
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 498,9 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,3 M

VENTA LOTE 2,5 HA INDUSTRIALES GENERAL RODRÍGUEZ

Río Primero y Río San Pedro S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
25.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 25000 m², USD 320.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 64,0% por debajo de la mediana del set (USD 890.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 13 contra USD 40 de la mediana (-68,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 890.000
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
24000 m²
Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

VENTA – 2.5 Hectáreas (25.000 m² ) SECTOR INDUSTRIAL CINA CINA Gral Rodríguez. Excelente oportunidad para empresas, industrias e inversores: 2,5 hectáreas (25.000 m2) de superficie ubicados en General Rodríguez, dentro del Sector Industrial Cina Cina, en Área Complementaria – Zona Industrial Exclusiva 1, a solo una cuadra de la Ruta Provincial 24. La zonificación, de acuerdo con la Ordenanza N.º 1484/86, admite la radicación de industrias de 1.ª, 2.ª y 3.ª categoría, brindando un marco adecuado para diversos proyectos industriales y logísticos. Una superficie de gran escala, con zonificación industrial y excelente accesibilidad, ideal para desarrollar un proyecto acorde a las necesidades de su empresa. Contactame directamente para ampliar información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.833.945/mes

Necesitas ingresos por $ 11.335.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Río Primero y Río San Pedro S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 320.000
Terreno en venta
WhatsApp