VENTA LOTE 2,5 HA INDUSTRIALES GENERAL RODRÍGUEZ

Río Primero y Río San Pedro S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 25.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 25000 m², USD 320.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 68,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.000.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 13 contra USD 40 de la mediana (-68,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 1.000.000
Mediana precio/m²: USD 40
Mediana m²: 24000 m²

Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

VENTA – 2.5 Hectáreas (25.000 m² ) SECTOR INDUSTRIAL CINA CINA Gral Rodríguez. Excelente oportunidad para empresas, industrias e inversores: 2,5 hectáreas (25.000 m2) de superficie ubicados en General Rodríguez, dentro del Sector Industrial Cina Cina, en Área Complementaria – Zona Industrial Exclusiva 1, a solo una cuadra de la Ruta Provincial 24. La zonificación, de acuerdo con la Ordenanza N.º 1484/86, admite la radicación de industrias de 1.ª, 2.ª y 3.ª categoría, brindando un marco adecuado para diversos proyectos industriales y logísticos. Una superficie de gran escala, con zonificación industrial y excelente accesibilidad, ideal para desarrollar un proyecto acorde a las necesidades de su empresa. Contactame directamente para ampliar información y coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560

Precio del aviso: USD 320.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.744
Sellos y tasas~1%: USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.781.774/mes

Necesitas ingresos por $ 11.127.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Río Primero y Río San Pedro S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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VENTA LOTE 2,5 HA INDUSTRIALES GENERAL RODRÍGUEZ

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

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