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LOTE 300 m2 VENTA BARRIO PRIVADO EL PORTEZUELO
Terreno en venta
USD 12.000
= $ 18,8 M
Cuota UVA desde $ 107.016/mes · ingresos $ 428.064

LOTE 300 m2 VENTA BARRIO PRIVADO EL PORTEZUELO

Portezuelo Barrio Privado Gral.rodriguez 0 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 300 m², USD 12.000 (comparada contra 259 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por debajo de la mediana del set (USD 13.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 40 contra USD 46 de la mediana (-12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
259
Mediana precio
USD 13.900
Mediana precio/m²
USD 46
Mediana m²
300 m²
Comparar con 259 propiedades similares

Descripcion

Lote 300m² El Portezuelo Financiación Directa y Bajas Expensas Este lote central de 300m² en el Barrio Privado El Portezuelo (General Rodríguez) ofrece una oportunidad de inversión con financiación directa del propietario de acuerdo a las posibilidades de pago del cliente. seguridad 24/7. Su ubicación esta a 300 metros de la Ruta 6 y con orientación noroeste, asegura un entorno tranquilo con conectividad rápida a centro comercial y de abastecimiento, ideal para construir una vivienda familiar. No cobran expensas hasta que se comienza a construir, con plazo 12 meses después de la adquisición tu consulta no molesta, coordina visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 12.846
Precio del aviso
USD 12.000
Escritura y honorarios~2%
USD 290
Sellos y tasas~1%
USD 120
Comision inmobiliaria~3%
USD 436

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 107.016/mes

Necesitas ingresos por $ 428.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
200% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria · privada3 min · 197 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704/01 · adultos · publica13 min · 836 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica15 min · 990 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 4 DE GENERAL RODRIGUEZ · centro de salud · publico14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Portezuelo Barrio Privado Gral.rodriguez 0, General Rodriguez, Buenos Aires

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