Venta lote 270m2 Barrio La Estancia Gral Rodriguez
Terreno en venta
USD 9.990

Venta lote 270m2 Barrio La Estancia Gral Rodriguez

Calle Doctor Hector Cámpora S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 270 m², USD 9.990 (comparada contra 240 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por debajo de la mediana del set (USD 12.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 37 contra USD 40 de la mediana (-7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
240
Mediana precio
USD 12.000
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
300 m²
Comparar con 240 propiedades similares

Descripcion

**LOTE EN VENTA DE 270 M² | BARRIO SEMICERRADO LA ESTANCIA – GENERAL RODRÍGUEZ** Una excelente oportunidad para construir tu casa en un entorno tranquilo, rodeado de naturaleza y con la comodidad de estar cerca de todo. **Barrio La Estancia – General Rodríguez** Lote de **270 m²**, ideal para quienes buscan un lugar donde proyectar su vivienda o para quienes ven en la tierra una oportunidad de inversión con potencial de crecimiento. **¿Por qué elegir La Estancia?** • Barrio semicerrado con acceso controlado • Entorno residencial y tranquilo • Amplios espacios verdes y entorno natural • Servicios de agua y cloacas • Tendido eléctrico y alumbrado • Calles internas mejoradas • Excelente conectividad con el centro de General Rodríguez y Acceso Oeste El barrio se desarrolla sobre un predio de aproximadamente **32 hectáreas**, con un proyecto residencial que contempla numerosos lotes y un entorno pensado para disfrutar de mayor tranquilidad sin alejarse de los servicios de la ciudad. Además, se encuentra a pocos minutos de **Acceso Oeste** y del centro de General Rodríguez, lo que permite combinar la vida tranquila de un entorno residencial con un acceso práctico hacia otros puntos de la zona. **270 m² para empezar a construir el proyecto que soñás.** Se vende lote lindero de 270 m². Consultá por precio especial y la posibilidad de adquirir ambos lotes para duplicar la superficie y llevar tu proyecto a 540 m². Consultame para recibir más información y coordinar una visita al lote.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 10.695
Precio del aviso
USD 9.990
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~1%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 86.844/mes

Necesitas ingresos por $ 347.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
300,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Doctor Hector Cámpora S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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