Venta Terreno Gral Rodriguez
Terreno en venta
USD 38.000

Venta Terreno Gral Rodriguez

Puerto Doce S/N · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 720 m², USD 38.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 53 contra USD 50 de la mediana (+5,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
73
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
640 m²
Comparar con 73 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 720 M2 EN GENERAL RODRIGUEZ PUERTO DOCE BUENOS AIRES En el corazón de Puerto Doce, General Rodriguez, se presenta una oportunidad única de inversión inmobiliaria. Este terreno de 720 m² a estrenar emerge como protagonista en una zona de expansión urbana acelerada, donde el crecimiento poblacional y el desarrollo inmobiliario trazan un futuro prometedor para quienes apuesten por visión de mediano y largo plazo. La geometría regular del predio y su superficie completamente plana lo convierten en un lienzo ideal para proyectos residenciales de viviendas unifamiliares o emprendimientos inmobiliarios de mayor envergadura. Sin construcciones previas, el terreno ofrece libertad total para materializar la inversión que imaginés. Ubicado estratégicamente sobre Puerto Doce, esta zona experimenta un dinamismo particular dentro del partido de General Rodriguez. La proximidad a principales vías de comunicación y rutas provinciales que conectan con el Gran Buenos Aires garantiza accesibilidad constante. Distante aproximadamente 65 kilómetros de Capital Federal, el predio mantiene una conectividad vial que facilita tanto la gestión del proyecto como la futura comercialización. El terreno cuenta con servicios básicos disponibles, incluyendo electricidad, lo que simplifica significativamente cualquier emprendimiento futuro. La documentación se encuentra completamente saneada y libre de gravámenes, permitiendo escrituración inmediata. Este es el momento para quienes buscan consolidar una inversión sólida en una zona de crecimiento comprobado, donde el potencial de desarrollo y la valorización futura convergen en una única propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.393/mes

Necesitas ingresos por $ 1.325.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
78,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
SALA N° 14 BARRIO ALMAFUERTE · centro de salud · publico9 min · 567 m
COMPLEJO HOSPITALARIO GENERAL RODRIGUEZ · hospital/clinica · publico14 min · 922 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DR. MAURICIO KAPLAN · centro de salud · publico15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Puerto Doce S/N, General Rodriguez, Buenos Aires

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