Oport. 4 lotes + Casa c/pileta. GRAL RODRIGUEZ
Terreno en venta
USD 154.000

Oport. 4 lotes + Casa c/pileta. GRAL RODRIGUEZ

Zapla 500 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 2162 m², USD 154.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 285,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 71 contra USD 20 de la mediana (+260,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~74,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 20
Mediana m²
1946 m²
Comparar con 36 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA 2000 M2 GENERAL RODRIGUEZ ZONA OESTE BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Lote excepcional ubicado en zona estratégica de General Rodríguez, con excelente potencial para desarrollo inmobiliario o proyecto de casa quinta. Terreno de 2.000 m² con ubicación privilegiada a pocas cuadras de Ruta 24, ideal para inversores y familias que buscan espacios amplios. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 2.162 m² • Ubicación: Calle Zapla N.º 567 entre Santa Cruz y Santa Fe • Zona: Casas quintas con rápida conexión a accesos principales • Terreno no inundable • Clasificación: Apto crédito ENTORNO Y BENEFICIOS • Zona residencial de General Rodríguez • Salida rápida a múltiples accesos viales • Entorno tranquilo y seguro • Potencial para construcción de vivienda de estilo rústico • Excelente orientación con sol permanente INFRAESTRUCTURA ACTUAL • Propiedad existente de 148 m² • Distribución en dos pisos • Cuatro ambientes totales • Cocina con vista a jardín con lavadero • Living comedor • Tres dormitorios con armarios empotrados • Dos baños completos • Altillo y despensero • Parrilla y horno de barro • Pileta • Jardín • Entrada para dos vehículos CONDICIONES DE VENTA • Valor: 160.000 USD • Negociable • Se consideran ofertas Oportunidad única para inversores y familias que valoran espacios amplios y ubicación estratégica en zona oeste bonaerense. Te invitamos a conocerlo!! ¿Querés hacer realidad tus sueños? Accede a un PRÉSTAMO en LENDAR , por hasta un 30 % del valor del propiedad que elijas. SIMULA TU CUOTA Ingresando : https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador Múdate a la vida que querés. Contáctanos. Confía en RE/MAX, líder mundial en negocios inmobiliarios. Estamos para asesorarte!! Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractual. Contacte a nuestros asesores para más información y coordinar visita!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 164.857
Precio del aviso
USD 154.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.727
Sellos y tasas~1%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.590

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.338.729/mes

Necesitas ingresos por $ 5.354.915/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Carrefour6 min · 390 m
Pipi Cucu9 min · 589 m
Dia10 min · 613 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 17 SEÑORITA CARMEN NOGUEIRA · primaria · publica2 min · 152 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 · inicial · publica9 min · 589 m
JARDIN EL PORTEÑITO · inicial · privada12 min · 789 m
Espacios verdes
Plaza Juan Carlos Rodriguez3 min · 206 m
Plaza Tucuman8 min · 498 m
Plaza El Canal de San Antonio15 min · 983 m
Salud
CAPS N° 18 -BARRIO VILLA VENGOCHEA II · centro de salud · publico10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zapla 500, General Rodriguez, Buenos Aires

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