Terreno en venta

USD 50.000

= $ 76,3 M

Cuota UVA desde $ 433.232/mes · ingresos $ 1,7 M

LOTE EN VENTA GRAL RODRIGUEZ

Puerto Canteros · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 830 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 830 m², USD 50.000 (comparada contra 50 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,6% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² de lote sale USD 60 contra USD 49 de la mediana (+22,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 50
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 49
Mediana m²: 800 m²

Comparar con 50 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad unica! venta de lote frente al Country Las Lajas, su ubicación es privilegiada, sobre paviemto sobre la calle Puerto Bermejo esquina Puerto Canteras, frente al área deportiva del Country y a metros del ingreso al Country. Superficie total 830 metros. con un acceso ideal ya que se encuentra a 200 metros de la autopista. Zona de seguridad las 24 horas. SU entorno es inmejorable rodeado de naturaleza y de un exclusivo entorno deportivo. Entre calles: Puerto Bermejo y Puerto Cadena

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 433.232/mes

Necesitas ingresos por $ 1.732.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

60% anual

Alquiler esperable

USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Puerto Canteros, General Rodriguez, Buenos Aires

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