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Casa quinta en General Rodriguez.
Esmeralda y Florida 300 · General Rodriguez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 230 m²
- Sup. total
- 260 m²
Quinta en General Rodriguez, 7 ambientes, 230 m², USD 350.000 (comparada contra 5 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 141,4% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.522 contra USD 580 de la mediana (+162,4%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 01/10/2026 (de USD 370.000 a USD 350.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~58,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 145.000
- Mediana precio/m²
- USD 580
- Mediana m²
- 240 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 12.267.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 01 de oct de 2026USD 370.000 → USD 350.000-5.41%
Ubicacion
Esmeralda y Florida 300, General Rodriguez, Buenos Aires