Casa quinta en General Rodriguez.
Quinta en venta
USD 350.000

Casa quinta en General Rodriguez.

Esmeralda y Florida 300 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en General Rodriguez, 7 ambientes, 230 m², USD 350.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 141,4% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.522 contra USD 580 de la mediana (+162,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 01/10/2026 (de USD 370.000 a USD 350.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~58,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 580
Mediana m²
240 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Gran casa quinta en barrio Altos de Oeste, partido de General Rodríguez, desarrollada sobre 14 lotes que suman una superficie total de 3.990 m2. La propiedad está compuesta por: • Chalet principal. • Casa de huéspedes/casero. -Quincho -Taller -Vestuarios -Pileta -Caniles -Parque -Cerco perimetral 1) La casa principal es del estilo chalet de aproximadamente 50 años de construcción, con mantenimientos y refacciones necesarias por lo que se encuentra en excelente estado de mantenimiento. Cuenta con: • Porche de entrada (6,60 m x 1,10 aprox.) • Living comedor amplio, (9 m x 3 m aprox.). Estufa salamandra. Techo remplazado recientemente en su totalidad. Se colocaron claraboyas bombé que optimizan la iluminación y complementan los tres grandes ventanales originales. • Cocina integrada. Mobiliario bajo-mesada y alacena en madera tipo roble oscuro que siguen el estilo de época de la casa. • 2° Living con gran estufa a leña. • Sector de pasillo con dos habitaciones (3 m x 3,50 m aprox. c/u) y baño completo (1,40 m x 3,50 aprox.). • Habitación principal en suite (5,50 m x 3,50 aprox.), pasillo con placard, baño (5,80 m x 2,50 m aprox.) y office integrado (3,30 m x 3,40 m aprox.) con entrada/salida independiente al jardín. Aire acondicionado frio/calor. • Laundry (2 m x 3,50 aprox.). 2) La casa de huéspedes/casero cuenta con: • Living (4 m x 2 m apróx.) con gran estufa a leña. • Cocina integrada con mesada, bajo mesada, alacena y cocina a gas. • Habitación (7,50 m x 4 m aprox.) • Baño. 3) El quincho se integra por: • SUM (11 m x 4 m aprox.) -Parrilla regulable • Horno a leña -Mesada con pileta • Barra/pasaplatos. 4) Taller/galpón (2 m x 4 m apróx.). 5) Vestuarios damas/caballeros independientes ambos con baño y duchas (1,40 m x 4 m c/u). 6) Pileta (8 m x 4 m x 2 m apróx.) con solárium y cerco perimetral de seguridad. Bomba de agua instalada con sistema de renovación continua de agua. 7) Sector de criadero con 17 caniles, ideal para criadores o amantes de los animales. 8) Gran muro perimetral completo con portón de apertura eléctrica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.822/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 370.000USD 350.00003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 370.000 → USD 350.000-5.41%

Ubicacion

Esmeralda y Florida 300, General Rodriguez, Buenos Aires

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