Casa quinta en General Rodriguez.
Quinta en venta
USD 370.000

Casa quinta en General Rodriguez.

Esmeralda 300 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en General Rodriguez, 7 ambientes, 230 m², USD 370.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 155,2% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 1.609 contra USD 679 de la mediana (+136,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 679
Mediana m²
200 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Gran casa quinta en barrio Altos de Oeste, partido de General Rodríguez, desarrollada sobre 14 lotes que suman una superficie total de 3.990 m2. La propiedad está compuesta por: • Chalet principal. • Casa de huéspedes/casero. -Quincho -Taller -Vestuarios -Pileta -Caniles -Parque -Cerco perimetral 1) La casa principal es del estilo chalet de aproximadamente 50 años de construcción, con mantenimientos y refacciones necesarias por lo que se encuentra en excelente estado de mantenimiento. Cuenta con: • Porche de entrada (6,60 m x 1,10 aprox.) • Living comedor amplio, (9 m x 3 m aprox.). Estufa salamandra. Techo remplazado recientemente en su totalidad. Se colocaron claraboyas bombé que optimizan la iluminación y complementan los tres grandes ventanales originales. • Cocina integrada. Mobiliario bajo-mesada y alacena en madera tipo roble oscuro que siguen el estilo de época de la casa. • 2° Living con gran estufa a leña. • Sector de pasillo con dos habitaciones (3 m x 3,50 m aprox. c/u) y baño completo (1,40 m x 3,50 aprox.). • Habitación principal en suite (5,50 m x 3,50 aprox.), pasillo con placard, baño (5,80 m x 2,50 m aprox.) y office integrado (3,30 m x 3,40 m aprox.) con entrada/salida independiente al jardín. Aire acondicionado frio/calor. • Laundry (2 m x 3,50 aprox.). 2) La casa de huéspedes/casero cuenta con: • Living (4 m x 2 m apróx.) con gran estufa a leña. • Cocina integrada con mesada, bajo mesada, alacena y cocina a gas. • Habitación (7,50 m x 4 m aprox.) • Baño. 3) El quincho se integra por: • SUM (11 m x 4 m aprox.) -Parrilla regulable • Horno a leña -Mesada con pileta • Barra/pasaplatos. 4) Taller/galpón (2 m x 4 m apróx.). 5) Vestuarios damas/caballeros independientes ambos con baño y duchas (1,40 m x 4 m c/u). 6) Pileta (8 m x 4 m x 2 m apróx.) con solárium y cerco perimetral de seguridad. Bomba de agua instalada con sistema de renovación continua de agua. 7) Sector de criadero con 17 caniles, ideal para criadores o amantes de los animales. 8) Gran muro perimetral completo con portón de apertura eléctrica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.226.725/mes

Necesitas ingresos por $ 12.906.901/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Salud
SALA N° 13 BARRIO ALTOS DEL OESTE · centro de salud · publico12 min · 756 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esmeralda 300, General Rodriguez, Buenos Aires

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