venta
USD 250.000
venta oficina distrito t general rodriguez
Terravista · 97 m2 · hace 17 dias
Oficina en venta en Terravista
Oficina Distrito T
Terravista · Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Terravista, 45 m² cubiertos, USD 125.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Suba de 56,2% desde el 13/09/2026 (de USD 80.000 a USD 125.000): tendencia alcista.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
OFICINA COMERCIAL EN VENTA DISTRITO T , GENERAL RODRIGUEZ
Ubicación estratégica: sobre colectora del Acceso Oeste, Km 47, al lado del prestigioso barrio Terravista.
Incluye cochera.
Oficina de 45 m2 ubicada en el 3o piso al frente con vistas abiertas.
Entrega en obra gris.
Opcional: esta en venta al mismo valor la oficina contigua pudiendo unificar a una gran oficina de 90mts2.
Valor final: USD80.000 + 16 cuotas de $3.000.000 (ARS)
Consultar por financiación y vehículos en parte de pago.
Sobre Distrito T
Este polo residencial y comercial, cuenta con salida directa a Autopista del Oeste para un acceso rápido y seguro. amenities de primer nivel, cocheras cubiertas y seguridad 24 hs.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.093.589/mes
Necesitas ingresos por $ 4.374.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+56.3% total
- 13 de sept de 2026USD 80.000 → USD 125.000+56.25%
Ubicacion
Terravista, Terravista, General Rodriguez, Buenos Aires
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