VENTA LOCAL GRAL. RODRIGUEZ CENTRO FRENTE A PLAZA

Local en venta

USD 175.000

= $ 268,7 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

VENTA LOCAL GRAL. RODRIGUEZ CENTRO FRENTE A PLAZA

2 de Abril 700 · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 27 m²
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General Rodriguez, 27 m² cubiertos, USD 175.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 6.481 contra USD 6.481 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 175.000
Mediana precio/m²: USD 6.481
Mediana m²: 27 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Excelente local en venta frente a la plaza principal de Gral Rodriguez. En el edificio de la calle 2 de abril al 700, se encuentra este local al frente que cuenta con baño compartimentado, un patio de uso exclusivo de 18m2 y un espacio separado que incluye una escalera caracol que accede al entrepiso/depósito. Estuvo alquilado recientemente y esta óptimo para poner nuevamente en funcionamiento o alquiler. Contactanos para mas información. Coordinamos tu visita en exclusiva. REMAX CLASS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337

Precio del aviso: USD 175.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.235
Sellos y tasas~1%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.154/mes

Necesitas ingresos por $ 6.104.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

$ 595.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2 de Abril 700, General Rodriguez, Buenos Aires

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