Galpon en venta en General Rodriguez

Galpón en venta de 11100m2 ubicado en General Rodríguez

Rio de Rey General · General Rodriguez, General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 6
Sup. cubierta: 2.100 m²
Sup. total: 11.100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en General Rodriguez, 2100 m² cubiertos, USD 1.359.990 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,6% por debajo de la mediana del set (USD 1.425.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 648 contra USD 715 de la mediana (-9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 1.425.000
Mediana precio/m²: USD 715
Mediana m²: 2000 m²

Comparar con 6 propiedades similares

en General Rodriguez

Descripcion

En Venta 12.284 m² de Terreno • Dos Naves Industriales • Oficinas • Vivienda • Playa de Maniobras • Apto Industria Categoría 1, 2 y 3 Ubicado a solo 400 metros de la Ruta Provincial N° 24 y a 1.000 metros del acceso al Parque Industrial Planificado de General Rodríguez, este importante complejo industrial ofrece una ubicación estratégica en un entorno de baja densidad, rodeado de plantas operativas, laboratorios, alimenticias, químicas, frigoríficos y quintas productivas. El inmueble se desarrolla sobre las calles Río Quinto y Río De Rey, en una esquina de excelente accesibilidad y visibilidad empresarial. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PREDIO El complejo industrial se encuentra implantado en un terreno de 12.284,50 m², con medidas aproximadas de: 114,81 m de frente 130,80 m de contrafrente 101,78 m sobre calle Río De Rey 100 m sobre lateral restante El predio está cercado completamente con alambrado olímpico, cuenta con acceso por portón de rejas y una amplia playa de maniobras apta vehículos de gran porte, además de sectores de estacionamiento interno. NAVES INDUSTRIALES El complejo dispone de dos naves industriales comunicadas entre sí, ambas en excelente estado operativo y con destacada imagen corporativa. Características principales: • Dimensiones cercanas a 30 x 30 m cada una • Estructura de alma llena • Techo a dos aguas con aislación • Altura al apoyo de cabreada: 6,50 m • Paredes de ladrillón y hormigón armado hasta 3 m • Ventanas corridas en dos laterales • Chapas translúcidas para mayor iluminación natural • Piso H30 con terminación láser • Playa de maniobras hormigonada • Sistema de túnel de viento operativo • Anillo de aire comprimido con acometidas en toda la planta • Sala de máquinas • Cámaras de seguridad instaladas • Pararrayos • Internet activo SECTOR ADMINISTRATIVO El área administrativa está compuesta por: • Recepción • Oficinas técnicas con acceso directo a la nave • Oficinas administrativas en planta alta • Sala de reuniones • Cocina • Sanitarios y vestuarios • Depósitos anexos • Terminaciones en DVH • Pisos cerámicos • Doble circulación y vista hacia planta SERVICIOS • Fuerza motriz – Tarifa 3 • Agua de pozo • Cloacas: no • Gas envasado ZONIFICACIÓN • Apto para industrias Categorías 1, 2 y 3, Para más información y coordinar una visita a esta excepcional propiedad, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. LEY 5115: El inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida. Nota: Las medidas mencionadas son aproximadas. Martillera responsable Agustina Scalese CPI8928 MGR313

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.455.870

Precio del aviso: USD 1.359.990
Escritura y honorarios~2%: USD 32.912
Sellos y tasas~1%: USD 13.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 49.368

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.846.403/mes

Necesitas ingresos por $ 47.385.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 339.998) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de galpones en General Rodriguez

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 870/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+5.9%
Esta propiedad: USD 123/m²-85.9% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Rodriguez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.