Departamento en venta

USD 79.000

= $ 120,7 M

Cuota UVA desde $ 685.808/mes · ingresos $ 2,7 M

DEPARTAMENTO EN VENTA

Sarmiento 1100 · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Rodriguez, 1 dormitorio, 60 m², USD 79.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,1% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.317 contra USD 2.357 de la mediana (-44,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,1% desde el 24/07/2026 (de USD 85.000 a USD 79.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 165.000
Mediana precio/m²: USD 2.357
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 3 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA, EDIFICIO ALTOS DE RODRIGUEZ Información: -1 DORMITORIO -COCINA COMEDOR -1 BAÑO -BALCÓN AL FRENTE -COCHERA -ASCENSOR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.808/mes

Necesitas ingresos por $ 2.743.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,1% anual

Alquiler esperable

$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total

24 de jul de 2026USD 85.000 → USD 79.000-7.06%

Ubicacion

Sarmiento 1100, General Rodriguez, Buenos Aires

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