Departamento en venta

USD 126.000

= $ 194,6 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Departamento en VENTA

Mariano Moreno 733, General Rodríguez · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Rodriguez, 2 dormitorios, 60 m², USD 126.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,5% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 2.100 contra USD 1.370 de la mediana (+53,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 79.000
Mediana precio/m²: USD 1.370
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA GREEN 1 APPARTMENTS Primer piso Unidad de 3 ambientes en Bloque 1. Sup. cubierta: 60,86 m² | Semicubierta (balcón): 3,71 m² Pisos de porcelanato Losa radiante en todos los ambientes Carpinterías Aluar A40 negras con DVH Conexión para lavarropas en la unidad Características del edificio: Energía solar para áreas comunes Recolección de agua de lluvia para riego y limpieza Estacionamiento para bicicletas Terraza común con parrilla Cámaras de seguridad Wi-Fi con acceso remoto Bajas expensas: sin amenities costosas, espacios funcionales y privados Confort, eficiencia y sustentabilidad en una zona en constante crecimiento. Entre calles: Mariano Moreno

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.883

Precio del aviso: USD 126.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.049
Sellos y tasas~1%: USD 1.260
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.105.201/mes

Necesitas ingresos por $ 4.420.804/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Moreno 733, General Rodríguez, General Rodriguez, Buenos Aires

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