VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES GENERAL RODRIGUEZ
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 20.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES GENERAL RODRIGUEZ

Mariano Moreno 500 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Rodriguez, 2 ambientes, 50 m², USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,1% por debajo de la mediana del set (USD 127.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.700 contra USD 2.481 de la mediana (-31,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 127.000
Mediana precio/m²
USD 2.481
Mediana m²
54 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes en Edificio ARIA, Mariano Moreno 565, Gral Rodriguez, con 11 unidades funcionales totales, distribuidas en 3 plantas de uno o dos ambientes. APTO CREDITO Cuenta con cocina con bajo mesada y cocina instalada, instalación para lavarropas, baño instalado completo con bañera, dormitorio con frente de placard embutido y terraza privada. *Pisos en porcelanato, aberturas en aluminio con DVH, caldera dual individual para agua caliente y calefacción, calefacción por radiadores, baño y cocina con grifería FV, sanitarios Ferrum , materiales de calidad. *Acceso por portones eléctricos automáticos en hierro, iluminación externa de espacios comunes, espacios verdes y cámaras de seguridad en accesos. Ubicado a 4 cuadras del Centro comercial y de la Plaza central. Se deja constancia que los m2 y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación en la escritura traslativa de dominio. FINANCIACIÓN DE HASTA EL 30% Ingresá a LENDAR y simula tu crédito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mariano Moreno 500, General Rodriguez, Buenos Aires

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