Casa en venta

USD 125.000

= $ 192,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Vivienda céntrica

Avellaneda 1319 · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 105 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 3 dormitorios, 105 m², USD 125.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 72,5% por encima de la mediana del set (USD 72.450). El m² sale USD 1.190 contra USD 685 de la mediana (+73,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 12/09/2026 (de USD 135.000 a USD 125.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~42,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 72.450
Mediana precio/m²: USD 685
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 28 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Vivienda céntrica, ubicada a 400 metros de Avenida. Living, pasillo central, cocina comedor, tres dormitorios Parque con cuarto de guardado Apta crédito Acepta permuta por departamento ubicado en Luján

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.589/mes

Necesitas ingresos por $ 4.374.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,9% anual

Alquiler esperable

USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total

12 de sept de 2026USD 135.000 → USD 125.000-7.41%

Ubicacion

Avellaneda 1319, General Rodriguez, Buenos Aires

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