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CASA EN VENTA HARAS SAN PABLO
Casa en venta
USD 230.000
+ 640.000 de expensas
= $ 362,8 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M

CASA EN VENTA HARAS SAN PABLO

Haras San Pablo · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
1.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 4 dormitorios, 150 m², USD 230.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,6% por encima de la mediana del set (USD 158.000). El m² sale USD 1.533 contra USD 1.053 de la mediana (+45,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 158.000
Mediana precio/m²
USD 1.053
Mediana m²
160 m²
Comparar con 27 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA · HARAS SAN PABLO Todo en una planta, sobre un lote de 1.700 m² Casa de 6 años, en una sola planta y rodeada de verde, pensada para disfrutar del barrio todos los días. Tiene 150 m² cubiertos y 30 m² semicubiertos sobre un amplio lote de 1.700 m². Los ambientes están bien distribuidos y la casa tiene mucha luz natural. La casa Living comedor con salida a la galería Cocina Suite principal con baño completo Dos dormitorios más Escritorio, ideal para trabajar desde casa Segundo baño completo El exterior Galería semicubierta con parrilla Pileta Baño exterior, muy práctico para los días de pileta Amplio parque Además Calefacción con estufa Tromen y aire acondicionado frío/calor Escritura y planos aprobados Apta crédito Financia parte del valor Una casa cómoda y lista para vivir, con todo lo necesario para disfrutar la vida en barrio cerrado. Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.060.808/mes

Necesitas ingresos por $ 8.243.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CENTRO DE FORMACION RURAL EL TEJADO · secundaria · privada7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Haras San Pablo, General Rodriguez, Buenos Aires

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