P Proppies
DEPARTAMENTO VENTA 2HARAS SAN PABLO" GRAL. RODRIGUEZ
Casa en venta
USD 349.000
= $ 547,5 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,4 M

DEPARTAMENTO VENTA 2HARAS SAN PABLO" GRAL. RODRIGUEZ

Ruta 6 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
294 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 4 dormitorios, 294 m², USD 349.000 (comparada contra 166 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.187 contra USD 1.528 de la mediana (-22,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
166
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 1.528
Mediana m²
308 m²
Comparar con 166 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

[MARTAROSSI-2244] MR-2006 MODERNA Y FUNCIONAL CASA EN BARRIO CERRADO HARAS SAN PABLO DESARROLLADA EN 2 PLANTAS PB ESTACIONAMIENTO VARIOS AUTOS AMPLIO Y LUMINOSO LIVING-COMEDOR COCINA-COMEDOR DIARIO 2 TOILETTES DORMITORIO HUÉSPEDES GALERÍA SEMI CUBIERTA C9ON PARRILLA ESPACIO LAVADERO PARQUE PISCINA 4O m2 APROX PA SUITE CON VESTIDOR 2 AMPLIOS DORMITORIOS CON PLACARD CUARTO DE PLANCHADO BAÑO COMPLETO TERRAZA = PROPIEDAD CON TODO EL CONFORT, MUY LUMINOSA Y EN UN ENTORNO NATURAL ÚNICO = ~ Amenities del Barrio: Club House, restaurante, proveeduría, canchas de tenis y de futbol, caballerizas, piscina, plaza de juegos, colonia niños y recreación, área de actividades y deportes para adultos y niños. ~ = ACEPTA FINANCIACION Y TOMA MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO = CONSULTE!!!! Otros Servicios: Parque

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 373.605
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1%
USD 3.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.669

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.110.002/mes

Necesitas ingresos por $ 12.440.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CENTRO DE FORMACION RURAL EL TEJADO · secundaria · privada7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 6, General Rodriguez, Buenos Aires

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