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Casa en venta
USD 89.000

CASA QUINTA EN VENTA CON AMPLIO PARQUE - GRAL RODRIGUEZ

Rusconi · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
1.360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 2 dormitorios, 90 m², USD 89.000 (comparada contra 135 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 989 contra USD 875 de la mediana (+13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
135
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
90 m²
Comparar con 135 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa quinta en venta General Rodríguez En un entorno verde, tranquilo y rodeado de naturaleza, y cerca de todo! Acceso rápido a Ruta 28 y Acceso Oeste, se encuentra esta casa quinta sobre un amplio lote de 1.360 m², ideal para disfrutar en familia y aprovechar al máximo los espacios exteriores. La propiedad cuenta con gas envasado y dos bombas de agua, una ubicada a 40 metros y otra a 60 metros. En el exterior se destaca una excelente piscina de 8 x 4 metros, equipada con filtrado automático, acompañada por un amplio parque, en su mayoría delimitado con paredón y cerco verde. Cuenta además con un quincho de paja con contrapiso, equipado con parrilla, mesa y horno de barro, ideal para reuniones y encuentros familiares. También dispone de cuarto de herramientas y baño exterior. En el interior encontramos una habitación principal con baño en suite y un entrepiso que genera dos habitaciones, ambas con ventanas hacia el frente y contrafrente. La propiedad ofrece cocina y comedor integrados, un sector de living con baño completo y un cuarto de guardado tipo galpón, con ventanas que permiten disfrutar de las vistas al parque. Una propiedad pensada para quienes buscan espacio, naturaleza y tranquilidad, con todo lo necesario para disfrutar de una auténtica casa quinta en General Rodríguez. No te la pierdas! Coordinemos visita Entre calles: Cagliero y Figueroa Alcorta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.601/mes

Necesitas ingresos por $ 3.138.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°12 · secundaria · publica9 min · 547 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rusconi, General Rodriguez, Buenos Aires

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