CASA EN VENTA - GENERAL RODRIGUEZ - BARRIO LOS CEDROS
Casa en venta
USD 99.900

CASA EN VENTA - GENERAL RODRIGUEZ - BARRIO LOS CEDROS

Puente Coig 1150 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
313 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 3 dormitorios, 155 m², USD 99.900 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 645 contra USD 1.180 de la mediana (-45,4%). Es mas nueva que el tipico del set: 6 años contra 20 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.180
Mediana m²
150 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

[FRIEDRICH-1657] Desarrollada sobre un lote de aproximadamente 314, m², ubicada en el barrio Los Cedros, en la localidad de General Rodríguez, provincia de Buenos Aires. La propiedad nos recibe con portón automático y cuenta con cochera cubierta para un vehículo. Al ingresar, encontramos un amplio living comedor, seguido de una cocina totalmente equipada con barra desayunadora, la cual se integra de manera funcional al ambiente y posee ventanales con vista y salida al parque, brindando excelente luminosidad. En la planta alta se desarrolla el sector íntimo de la vivienda, compuesto por tres habitaciones. La habitación principal cuenta con vestidor y baño en suite, mientras que las dos habitaciones junior comparten un baño completo. Además, la propiedad dispone de toilette de recepción. En el exterior, la casa ofrece una galería cubierta con parrilla, ideal para reuniones y momentos de disfrute, y una piscina de 18 m², rodeada de espacio verde. Se destacan los materiales y terminaciones de calidad, tales como pisos de porcelanato y aberturas con rejas de hierro, que aportan seguridad y durabilidad. Se escuchan ofertas. Se acepta vehículos en parte de pago. Para coordinar una visita o recibir mayor información, no dudes en contactarnos. Otros Servicios: Alarma, Patio Entre calles: Puente Salado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 866.335/mes

Necesitas ingresos por $ 3.465.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Puente Coig 1150, General Rodriguez, Buenos Aires

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