Casa en calle Fortin Olavarria
Casa en venta
USD 55.000

Casa en calle Fortin Olavarria

Fortin Olavarria · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 2 dormitorios, 50 m², USD 55.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.100 contra USD 1.000 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
41
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
54 m²
Comparar con 41 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa casi a estrenar con pileta en barrio El Zorzal Excelente entorno de quintas Ubicada sobre Fortín Olavarría, entre La Paloma y El Carpintero, dentro del encantador barrio El Zorzal, se encuentra esta propiedad casi a estrenar, ideal tanto para vivienda permanente como para disfrutar los fines de semana en un entorno verde y tranquilo. La casa cuenta con 3 años de antigüedad y se encuentra en impecable estado, lista para habitar sin necesidad de realizar mejoras. Construida sobre un lote de 200 m², posee 55 m² cubiertos distribuidos de manera práctica y funcional. Al ingresar, encontramos un luminoso living comedor con cocina integrada, con un diseño moderno y agradable. Dispone además de dos habitaciones cómodas y un baño completo con excelente mantenimiento y terminaciones. En el exterior, se destaca su pileta de fibra de 3 x 2 metros, ideal para disfrutar el verano, acompañada por un espacio verde muy prolijo, fácil de mantener y con la privacidad justa para relajarse. La propiedad cuenta con bomba de agua, termo nuevo de 65 litros y agua caliente en toda la vivienda. El barrio El Zorzal es reconocido por su ambiente de quintas, calles tranquilas y buena accesibilidad, lo que lo convierte en un lugar perfecto para quienes buscan paz, naturaleza y calidad de vida. Una casa casi a estrenar, moderna, cómoda y muy bien cuidada, perfecta tanto para vivir todo el año como para escapadas de fin de semana en un entorno natural y seguro. Entre calles: La Paloma y El Carpintero

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.492/mes

Necesitas ingresos por $ 1.913.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fortin Olavarria, General Rodriguez, Buenos Aires

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