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Casa en venta
USD 85.000

Casa en colectora sur

Colectora Sur · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
212 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 4 dormitorios, 100 m², USD 85.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 850 contra USD 812 de la mediana (+4,6%). Es mas nueva que el tipico del set: 10 años contra 20 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 813
Mediana m²
109 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

PROPIEDAD SOBRE COLECTORA SUR EXCELENTE UBICACIÓN Y GRAN POTENCIAL Una oportunidad ideal tanto para uso residencial como comercial. Propiedad ubicada sobre Colectora Sur, en un sector de carácter mixto donde conviven viviendas, casas de fin de semana, quintas y emprendimientos comerciales con galpones, lo que brinda distintas posibilidades de aprovechamiento. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 212 m² y cuenta con aproximadamente 100 m² edificados. Características de la vivienda 4 habitaciones 1 baño Cocina comedor Parrilla Patio Aproximadamente 100 m² cubiertos Lote de 212 m² Servicios Electricidad Agua de pozo Gas envasado DOS POSIBILIDADES EN UNA MISMA PROPIEDAD Para vivienda: Una alternativa interesante para quienes buscan una casa con varios dormitorios, patio y parrilla, en una zona de fácil acceso y con características que también permiten disfrutarla como vivienda permanente o darle un perfil de casa de fin de semana. Para proyecto comercial: Su ubicación sobre Colectora Sur le otorga un atractivo especial para quienes buscan desarrollar un galpón, depósito, taller o emprendimiento comercial, sujeto a la zonificación y habilitación correspondiente. En el sector ya se encuentran diferentes construcciones destinadas a actividades comerciales y galpones. La combinación de ubicación, accesibilidad y uso mixto de la zona hace que sea una propiedad con distintas alternativas de aprovechamiento, tanto para quien busca instalarse como para quien piensa en una inversión. MUY BUEN PRECIO PARA LA ZONA. Una oportunidad para adquirir una propiedad sobre colectora con construcción existente y potencial residencial o comercial. Consultanos para conocer el valor, coordinar una visita y recibir más información. Entre calles: Rafael Obligado y Blas parera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.233/mes

Necesitas ingresos por $ 2.952.931/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
42,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Sur, General Rodriguez, Buenos Aires

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