CASA EN VENTA - CLUB DE CAMPO EL NACIONAL

Club De Campo El Nacional · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 169 m²
Sup. total: 1.323 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 4 dormitorios, 169 m², USD 185.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,6% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.095 contra USD 1.150 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 04/10/2026 (de USD 190.000 a USD 185.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 43
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 1.150
Mediana m²: 180 m²

Comparar con 43 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CLUB DE CAMPO NACIONAL • CASA EN VENTA La propiedad se desarrolla sobre un amplio lote de 1.323 m2, ofreciendo comodidad, espacios verdes y un entorno tranquilo ideal para vivienda permanente. Cuenta en Planta Baja con living comedor, integrado a una cocina equipada y funcional con salida directa al quincho, totalmente cerrado con otra habitación con baño. Lavadero y toilette de recepción. En Planta alta hay tres habitaciones mas un baño completo con ducha. En el Exterior encontramos un amplio parque, sector de guardado de herramientas y piscina de 42,75 m2 con solarium. Excelente propuesta para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad y la vida de campo, con amplios espacios y confort. Equipada con estufas de tiro balanceado en todos los ambiestes. Coordinamos visita? Espero tus consultas y comentarios

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043

Precio del aviso: USD 185.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.477
Sellos y tasas~1%: USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.627.655/mes

Necesitas ingresos por $ 6.510.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

21,1% anual

Alquiler esperable

USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-2.6% total

04 de oct de 2026USD 190.000 → USD 185.000-2.63%

Ubicacion

Club De Campo El Nacional, General Rodriguez, Buenos Aires

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