Casa en VENTA - Solar de Alvarez - Moreno
Casa en venta
USD 290.000

Casa en VENTA - Solar de Alvarez - Moreno

Solar De Alvarez Barrio Privado · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 3 dormitorios, 165 m², USD 290.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,5% por encima de la mediana del set (USD 162.500). El m² sale USD 1.758 contra USD 1.064 de la mediana (+65,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 162.500
Mediana precio/m²
USD 1.064
Mediana m²
158 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

[FRIEDRICH-1348] Casa en venta 165 m² en una planta | Lote de 600 m² Valor de venta: USD 290.000 • Expensas: $300.000 Descripción: Propiedad desarrollada en una sola planta, con una superficie cubierta de 165 m² sobre un lote de 600 m². La distribución y el diseño priorizan la funcionalidad, el confort y la calidad constructiva. Características principales: Tres dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor Dos baños completos y toilette de cortesía Recepción Cocina integrada al living-comedor Lavadero independiente Aire acondicionado frío-calor en todos los ambientes Estacionamiento cubierto Galería o pérgola con parrilla Una casa moderna, ideal para quienes buscan comodidad y amplitud en un entorno residencial. ------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Otros Servicios: Parque, Vivienda multifamiliar Entre calles: Solar de Alvarez Barrio Privado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.512.746/mes

Necesitas ingresos por $ 10.050.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Solar De Alvarez Barrio Privado, General Rodriguez, Buenos Aires

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