Casa en venta

USD 115.000

= $ 175,2 M

Cuota UVA desde $ 995.519/mes · ingresos $ 4 M

CASA EN VENTA EN GENERAL RODRIGUEZ

Musso 370 · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 105 m²
Sup. total: 310 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 2 dormitorios, 105 m², USD 115.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.095 contra USD 750 de la mediana (+46,0%). Su antiguedad (40 años) esta en linea con el set (37).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 49
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 750
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 49 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta | General Rodríguez Apta crédito hipotecario Excelente ubicación, zona céntrica de General Rodríguez Propiedad ubicada sobre asfalto, en un entorno residencial y con todos los servicios y comodidades al alcance. A solo 2 cuadras del Porteño Atlético Club y muy próxima a locales comerciales. Al ingresar, nos encontramos con un cómodo sector de recepción que nos comunica con los diferentes ambientes de la propiedad. Cuenta con: Living al frente Habitación principal al frente Segunda habitación junior Dos baños completos Cocina independiente Comedor diario, oficina o playroom, según necesidad Cochera descubierta para dos vehículos Espacio verde al frente En el sector trasero encontramos un amplio parque, ideal para disfrutar en familia, junto a un cómodo espacio de parrilla con mesada y sector de apoyo. Una propiedad es clásica, funcional y con una ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan vivir cerca del centro y contar con todos los servicios. Consultanos para conocerla y coordinar una visita! Entre calles: Callao y Larrea

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 995.519/mes

Necesitas ingresos por $ 3.982.077/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Musso 370, General Rodriguez, Buenos Aires

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