Casa en venta

USD 35.000

= $ 54 M

Cuota UVA desde $ 306.762/mes · ingresos $ 1,2 M

CASA EN VENTA - GENERAL RODRIGUEZ

Los Talas 100 · General Rodriguez, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 195 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 2 dormitorios, 55 m², USD 35.000 (comparada contra 61 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 636 contra USD 1.034 de la mediana (-38,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 61
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.034
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 61 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en Venta en General Rodríguez, muy buen acceso a la vivienda familiar. La propiedad cuenta con living comedor, dos habitaciones, un baño y cocina. Distribuída en una sola planta y con parque trasero para disfrutar. Esperamos sus consultas! Entre calles: El Ceibo y Acceso Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.762/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.047/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,7% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica10 min · 670 m

JARDIN EL PORTEÑITO · inicial · privada12 min · 795 m

COLEGIO PORTEÑO ATLETICO CLUB · primaria · privada13 min · 814 m

Salud · 4 en la zona

HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. AGUIRRE MUNDANI · clinica especializada · publico6 min · 408 m

COMPLEJO HOSPITALARIO GENERAL RODRIGUEZ · hospital/clinica · publico6 min · 412 m

SALA N° 14 BARRIO ALMAFUERTE · centro de salud · publico7 min · 463 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Talas 100, General Rodriguez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps