Excelente Casa en el Aero Country Club
Casa en venta
USD 149.000
+ 400.000 de expensas

Excelente Casa en el Aero Country Club

Parcela 21 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 3 dormitorios, 137 m², USD 149.000 (comparada contra 120 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.088 contra USD 1.083 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
120
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.083
Mediana m²
140 m²
Comparar con 120 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta en el exclusivo Aero Country Club General Rodríguez, ideal para quienes buscan naturaleza, deporte y espíritu aeronáutico en un solo lugar. Desarrollada sobre un lote de 1000 m², la propiedad ofrece una excelente combinación de comodidad y potencial. Cuenta con 3 dormitorios, 2 baños, luminoso living comedor, cocina funcional y una sólida conexión con el exterior. El gran protagonista es su amplio jardín parquizado con pileta, perfecto para disfrutar en familia, con amigos y del aire libre durante todo el año. Ubicada en el sector donde está permitido construir hangar propio, posee calle de rodaje lateral, lo que la convierte en una opción única para pilotos o amantes de la aviación que desean tener su avión en casa. El country ofrece infraestructura deportiva y social de primer nivel: club house, gimnasio, canchas de tenis, pádel, fútbol y rugby, además de un sector hípico para tener caballos, en un entorno seguro y rodeado de verde. Una propiedad que combina calidad de vida, privacidad y una característica diferencial para el mundo aeronáutico. Alberto Jorge Farías Matrícula CUCICBA 9316. Luciano Martín Paz Matrícula Pcia. de Buenos Aires 1705. Las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. • Las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo, siendo las exactas las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.313.546/mes

Necesitas ingresos por $ 5.254.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Parcela 21, General Rodriguez, Buenos Aires

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