Quinta en Luis Polero
Casa en venta
USD 93.000

Quinta en Luis Polero

Luis Polero · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
2.110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 4 dormitorios, 150 m², USD 93.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,1% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 620 contra USD 1.124 de la mediana (-44,9%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 15 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 03/09/2026 (de USD 98.000 a USD 93.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
9
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.124
Mediana m²
161 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Gran quinta en excelente zona de quintas Dos viviendas, pileta, galpón, quincho y 2110 m² totalmente aprovechables Luis Polero, cercana a Escuela N°11 Gas natural Apta crédito Planos y Escritura Ubicada en una de las zonas de quintas más buscadas y de mayor crecimiento de General Rodríguez, esta hermosa propiedad se desarrolla sobre un total de 2110 m², con una distribución funcional y excelentes mejoras ya concretadas. Se trata de una gran quinta muy bien cuidada, con arboleda madura, espacios amplios y construcciones que permiten múltiples usos: vivienda permanente, casa de fin de semana o incluso un proyecto turístico o de alquiler. La propiedad está conformada por dos lotes continuos. En el primero de ellos se ubica una pileta de muy buenos dimensiones, rodeada de parque y con una agradable sensación de privacidad que convierte al sector en el punto de encuentro ideal para disfrutar del aire libre. En el segundo lote se encuentran las principales construcciones. La casa principal está compuesta por una cocina cómoda, un comedor funcional, un baño completo y una habitacion de buen tamaño, además de una galería que permite disfrutar de vistas abiertas al parque y del verde que rodea la propiedad. Es una vivienda práctica, bien distribuida y en buenas condiciones generales, equipada con gas natural y sistema de alarma. También en este sector se ubica una segunda vivienda, que por características y ubicación resulta ideal para caseros, huéspedes o familia numerosa. Esta casa cuenta con hall de entrada, tres habitaciones y dos baños, ofreciendo independencia sin alejarse del sector principal. Entre calles: Manuela Maison y Juan de Garay

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 813.630/mes

Necesitas ingresos por $ 3.254.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
38,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 98.000USD 93.00031 de jul de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 98.000 → USD 93.000-5.10%

Ubicacion

Luis Polero, General Rodriguez, Buenos Aires

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