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Quinta en Luis Polero
Luis Polero · General Rodriguez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 5
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Sup. total
- 2.110 m²
Casa en General Rodriguez, 4 dormitorios, 150 m², USD 93.000 (comparada contra 9 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 51,1% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 620 contra USD 1.124 de la mediana (-44,9%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 15 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 03/09/2026 (de USD 98.000 a USD 93.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 9
- Mediana precio
- USD 190.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.124
- Mediana m²
- 161 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 93.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.251
- Sellos y tasas~1%
- USD 930
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.376
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.254.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de sept de 2026USD 98.000 → USD 93.000-5.10%
Ubicacion
Luis Polero, General Rodriguez, Buenos Aires