Cardenal Del Monte
Casa en venta
USD 175.000
+ 500.000 de expensas

Cardenal Del Monte

Cardenal Del Monte · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
944 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 3 dormitorios, 145 m², USD 175.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por encima de la mediana del set (USD 148.500). El m² sale USD 1.207 contra USD 1.008 de la mediana (+19,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 04/09/2026 (de USD 185.000 a USD 175.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 148.500
Mediana precio/m²
USD 1.008
Mediana m²
150 m²
Comparar con 34 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Excelente propiedad en una ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan confort y amplitud. Esta hermosa casa cuenta con una cocina moderna, un amplio y luminoso living, tres dormitorios, de los cuales uno es en suite, y tres baños en total. En la planta alta, se encuentra un espacioso playroom, perfecto para disfrutar en familia. Además, la propiedad incluye cochera cubierta con acceso privado a la cocina, y una habitación de servicio con baño privado, brindando mayor comodidad y privacidad. ¡Una oportunidad única para vivir con estilo y confort! La propiedad cuenta con un hermoso y amplio parque, ideal para disfrutar de momentos en familia y con amigos. Un espacio verde que invita al relax y a las actividades al aire libre, ofreciendo un entorno tranquilo y privado para compartir y crear recuerdos inolvidables. Perfecto para quienes valoran el contacto con la naturaleza. --------------------------------------------------- Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral. Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Otros Servicios: Parque, Vivienda multifamiliar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.531.025/mes

Necesitas ingresos por $ 6.124.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 185.000USD 175.00022 de jul de 202604 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 185.000 → USD 175.000-5.41%

Ubicacion

Cardenal Del Monte, General Rodriguez, Buenos Aires

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