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Cardenal Del Monte
Cardenal Del Monte · General Rodriguez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 145 m²
- Sup. total
- 944 m²
Casa en General Rodriguez, 3 dormitorios, 145 m², USD 175.000 (comparada contra 34 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 17,8% por encima de la mediana del set (USD 148.500). El m² sale USD 1.207 contra USD 1.008 de la mediana (+19,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 04/09/2026 (de USD 185.000 a USD 175.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 34
- Mediana precio
- USD 148.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.008
- Mediana m²
- 150 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.124.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 04 de sept de 2026USD 185.000 → USD 175.000-5.41%
Ubicacion
Cardenal Del Monte, General Rodriguez, Buenos Aires