Casa en Venta - Bransen 400 - General Rodriguez
Casa en venta
USD 89.000

Casa en Venta - Bransen 400 - General Rodriguez

Bransen 400 · General Rodriguez, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Rodriguez, 2 dormitorios, 80 m², USD 89.000 (comparada contra 66 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,8% por encima de la mediana del set (USD 61.450). El m² sale USD 1.112 contra USD 794 de la mediana (+40,1%). Tiene 13 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
66
Mediana precio
USD 61.450
Mediana precio/m²
USD 794
Mediana m²
80 m²
Comparar con 66 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Ubicada en una zona estratégica de General Rodríguez, a tan solo media cuadra de la Avenida Trueba y con conexión directa a la Ruta 5 (ex Ruta 7), esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y un entorno ideal para la vida cotidiana. Además, cuenta con cruce de barrera cercano, lo que facilita el acceso y la conectividad. Al ingresar, la casa nos recibe con un frente con rejas que brindan seguridad y privacidad. Dispone de cochera con doble acceso: uno directo a la vivienda y otro hacia el exterior del lote. En su interior, encontramos un cálido living comedor integrado a la cocina, generando un espacio práctico y acogedor para compartir en familia. La propiedad cuenta con dos habitaciones bien distribuidas: una orientada al frente y otra al contrafrente, acompañadas por un baño completo. En el exterior, la casa ofrece un sector ideal para el disfrute: galería cubierta con parrilla, mesada y bacha, perfecta para reuniones. Además, posee un segundo baño completo exterior, lo que aporta comodidad al área de parque. El amplio espacio verde se complementa con una piscina equipada con filtro automatizado, ideal para disfrutar en temporada. Su excelente ubicación, cercana a colegios, comercios y principales accesos, la convierten en una opción ideal tanto para vivienda permanente como para fines de semana. ________________________ Friedrich Claudia Matrícula 3407 DJM Av. Italia 1129, Gral Rodríguez En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/ gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Entre calles: Delfi de Ortega

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.501/mes

Necesitas ingresos por $ 3.102.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bransen 400, General Rodriguez, Buenos Aires

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